Cách lựa chọn và những lưu ý khi thuê mặt bằng mở phòng net

Địa điểm là yếu tố quan trọng quyết định 60% sự thành bại của bất kì dự án kinh doanh nào và đương nhiên kinh doanh trong lĩnh vực game net cũng như vậy. Thế nhưng không phải ai cũng có sẵn mặt bằng phù hợp để mở phòng net và lựa chọn hàng đầu lúc này chính là đi thuê. Vậy lựa chọn mặt bằng như thế nào cho hợp lý và việc thuê mặt bằng mở phòng net có những lưu ý gì, hãy cùng Cyber xanh tìm hiểu trong bài viết dưới đây nhé!

Những điều cần lưu ý trước khi lựa chọn thuê mặt phòng mở phòng net

Xác định tệp khách hàng mục tiêu

Trước khi quyết định thuê mặt bằng mở phòng net, các chủ quán cần xác định được tệp khách hàng mục tiêu mình hướng đến là gì để từ đó tìm kiếm những địa điểm cũng như phân khúc phòng máy phù hợp.

• Khách hàng mục tiêu là ai? (Học sinh cấp 2, cấp 3, sinh viên đại học, công nhân, người đi làm…)
• Họ có đặc điểm như thế nào? (Không có nhiều thời gian, có kinh tế, sẵn sàng chi trả mức giá cao…)
• Tệp khách hàng này tập trung ở khu vực nào? (Gần trường cấp 2, cấp 3, gần trường đại học, kí túc xá, khu đông dân cư…)

Xác định địa điểm phù hợp

Sau khi xác định được tệp khách hàng mục tiêu, các chủ quán cần xác định được địa điểm mà mình muốn thuê mặt bằng sao cho dễ tiếp cận khách hàng và thuận tiện cho người chơi nhất có thể. Ví dụ nếu khách hàng là học sinh, sinh viên nên chọn địa điểm là gần trường học, kí túc xá, khu đông dân…

Mỗi một nhóm đối tượng khách hàng sẽ tập trung nhiều ở từng khu vực cụ thể, chính vì vậy nếu các chủ quán game muốn tập trung và thu hút được các đối tượng đó tới phòng máy của mình thì trước tiên cần lựa chọn một địa điểm cho phù hợp.

Xác định quy mô và phân khúc phòng máy

Sau khi xác định được tệp khách hàng và địa điểm mong muốn, việc cần lưu ý tiếp theo là xác định quy mô, diện tích cũng như phân khúc phòng máy sao cho phù hợp nhất có thể.

Nên mở phòng game truyền thống, net cỏ hay các phòng game chuyên nghiệp, cao cấp, mô hình Cyber Game…

Xác định số vốn cần bỏ ra

Việc cuối cùng mà các chủ quán net cần lưu ý chính là xác định xem số vốn mình cần bỏ ra sẽ là bao nhiêu. Việc này sẽ giúp các chủ quán có cái nhìn tổng quan nhất về chi phí đầu tư, phương án dự phòng cũng như những kế hoạch cụ thể trong tương lai (sử dụng vốn có sẵn, đi vay mượn, mở quán trả góp…)

Cách lựa chọn để thuê mặt bằng mở phòng net cho phù hợp

Vị trí thuê mặt bằng mở phòng net

Như đã nói ở trên, vị trí chính là yếu tố quyết định phần lớn đến thành bại của bất kì dự án kinh doanh nào. Vậy nên các chủ quán net cần tìm được những vị trí phù hợp khi thuê mặt bằng mở phòng net để tăng khả năng thành công cho việc kinh doanh của mình.

Vị trí thuê mặt bằng mở phòng net cần đáp ứng các tiêu chuẩn sau:

• Dễ tìm kiếm, không nhất định cần nằm ở mặt đường chính nhưng phải dễ tìm, đường dễ đi, không nên nằm sâu trong các ngõ ngách
• Mặt tiền rộng rãi, thoáng đáng vừa thuận tiện trang trí thu hút khách hàng, vừa giúp người chơi dễ thấy, dễ tìm
• Gần với khu vực tập trung khách hàng mục tiêu
• Đáp ứng đủ điều kiện cách cổng chính các trường học cấp 1,2,3, trung cấp… tối thiểu 200m

Diện tích mặt bằng

Tùy thuộc vào quy mô và phân khúc phòng máy mà các chủ quán cần lựa chọn nên thuê mặt bằng có diện tích cho phù hợp. Tuy nhiên cần đảm bảo theo quy định:

• Tối thiểu 50m2 ở khu vực đô thị loại đặc biệt, loại I, II, III (khu trung tâm thành phố)
• Tối thiểu 40m2 tại các đô thị loại IV, V (thị trấn, thị xã…)
• Tối thiểu 30m2 tại các khu vực khác (nông thôn, vùng núi…)

Tuy nhiên, ngoài các diện tích tối thiểu cần có thêm những diện tích như chỗ để xe, quầy phục vụ… vừa đảm bảo phòng net thông thoáng, dễ di chuyển.

Công năng sử dụng khi thuê mặt bằng

Tiếp theo, các chủ quán cần tối ưu công năng sử dụng khi thuê mặt bằng để vừa đảm bảo nhanh chóng thu hồi vốn vừa tránh lãng phí. Các chủ đầu tư để có thể tối ưu được công năng sử dụng, nên:

• Sắp xếp, thiết kế phòng net sao cho hợp lý giữa các khu, đặt bàn ghế và các vật dụng cho gọn gàng, đẹp mắt
• Chỗ để xe: Đảm bảo diện tích không quá nhỏ hay quá lớn so với quy mô phòng máy
• Các thiết bị (Điều hòa, quạt, đèn…) lắp đặt hợp lý, phù hợp

Hiện trạng mặt bằng 

Cần kiểm tra thật kỹ hiện trạng mặt bằng, đảm bảo mặt bằng cần thuê phải đáp ứng được nhu cầu mở phòng net

• Khu vực xung quanh có tiềm năng phát triển không?
• Mặt bằng có cần sửa chữa nhiều không? Nếu có thì chi phí là bao nhiêu? Chủ cho thuê có cho sửa chữa không?…
• Phần thô của mặt bằng như trần, vách, sàn… có đảm bảo không?
• Hệ thống cấp thoát nước, đường điện có đảm bảo không?
• Chỗ để xe có thuận tiện không?

Giá cả khi thuê mặt bằng

Bạn cần khảo sát và xem xét thật kĩ giá cả khi thuê mặt bằng mở phòng net để tránh bị thua lỗ thậm chí phá sản. Bạn nên thương lượng với chủ cho thuê để có thể có được những ưu đãi có lợi nhất.

Hợp đồng và thời hạn thuê mặt bằng

Đây là yếu tố bắt buộc vừa để đảm bảo quyền lợi cho bạn, cũng như là điều kiện để được cấp Giấy phép đủ điều kiện kinh doanh quán net

Mặt bằng muốn thuê phải đầy đủ yếu tố pháp lý:

• Giấy tờ sở hữu của chủ nhà
• Cam kết và thỏa thuận của bên thuê và bên cho thuê rõ ràng, đúng theo quy định
• Đầy đủ quyền và nghĩa vụ của hai bên
• Có dấu xác nhận của chính quyền địa phương

Thời hạn thuê:

• Thuê dài hạn. Bạn nên kí hợp đồng thuê tối thiểu 3 năm để đảm bảo có thể hồi vón và có lợi nhuận
• Điều khoản hợp đồng rõ ràng (Vi phạm hợp đồng xử lý ra sao? Đơn phương chấm dứt, huỷ hợp đồng? Trách nhiệm bồi thường thế nào…)

Điều khoản khác:

• Công chứng, chứng thực hợp đồng thuê nhà
• Các khoản thuế
• Phụ lục Hợp đồng về việc bàn giao nhà, tài sản, trang thiết bị của căn nhà cho thuê .

Chi phí khi thuê mặt bằng mở phòng net

Chi phí thuê mặt bằng sẽ phụ thuộc vào quy mô cũng như số lượng máy mà bạn lựa chọn. Bạn có thể tham khảo mức giá dưới đây của Cyyber xanh:

• Chi phí thuê phòng từ 20 máy ở mức 5-7tr vnd
• Chi phí thuê phòng từ 30 – 40 máy ở mức 7-10tr vnd
• Chi phí thuê phòng từ 50 – 60 máy ở mức 12-15tr vnd
• Chi phí thuê phòng từ 60 – 80 máy ở mức 20-25tr vnd
• Chi phí thuê phòng với mô hình Cyber Game trên 100 máy có mức 50tr vnd

Thuê mặt bằng mở phòng net có ưu và nhược điểm gì?

Ưu điểm

• Có nhiều phương án lựa chọn: Rõ ràng, khi đi thuê mặt bằng bạn sẽ là người được chọn xem nên thuê chỗ nào nên bạn sẽ có nhiều lựa chọn
• Có thể lựa chọn tệp khách hàng mục tiêu: Bạn sẽ xác định được tệp khách hàng của mình là ai từ đó chọn thuê mặt bằng ở vị trí phù hợp
• Có tính linh hoạt: Nếu việc kinh doanh phòng net ở địa điểm này không hiệu quả bạn có thể chuyển tới địa điểm khác
• Đôi khi sẽ tiết kiệm chi phí hơn: Nếu bạn có sẵn mặt bằng nhưng nó lại quá rộng để kinh doanh phòng net, khi đó việc đi thuê mặt bằng khác để kinh doanh và cho thuê lại mặt bằng của bạn thì sẽ là phương án tiết kiệm chi phí hiệu quả.

Nhược điểm

• Không được tự ý chỉnh sửa theo ý muốn: Bạn sẽ chỉ được trang trí theo thiết kế có sẵn của căn nhà chứ không được phá bỏ, sửa chữa nếu chưa được sự đồng ý của chủ nhà
• Có thể bị đòi mặt bằng trước thời hạn: Đây là trường hợp không hiếm lạ khi nhiều chủ nhà sẽ đòi mặt bằng trước thời hạn giữa lúc bạn đang phát triển và chỉ phải bồi thường một số tiền không đáng kể so với những gì bạn có thể kiếm được từ mặt bằng đó.
• Khó phát triển về lâu dài: Thông thường thời hạn thuê mặt bằng kéo dài 3 – 5 năm và sau đó có được thuê tiếp hay không hoàn toàn phụ thuộc vào chủ cho thuê của bạn vậy nên việc lên kế hoạch phát triển về lâu dài là rất khó.

Kết luận

Với bài viết vừa rồi, Cyber xanh hy vọng sẽ giúp quý khách hiểu thêm về cách lựa chọn cũng như những lưu ý trong việc thuê mặt bằng để mở phòng net. Để có thể hiểu rõ hơn về những vấn đề này cũng như mong muốn được hỗ trợ, bạn hãy ngay lập tức liên hệ với chúng tôi để được đội ngũ tư vấn và những chuyên gia giàu kinh nghiệm của chúng tôi giúp đỡ.

Liên hệ với chúng tôi : 

CÔNG TY THƯƠNG MẠI VÀ CÔNG NGHỆ CYBER XANH VIỆT NAM

Trụ sở chính: 12 Nguyễn Hoàng, Mỹ Đình, Nam Từ Liêm, Hà Nội

Showroom: Athena Complex Xuân Phương, Ngõ 84, Xuân Canh, Từ Liêm, Hà Nội

Hotline: 0979 262 999

Mr. Thành: 0965 838 322

Website: www.CyberXanh.vn

Email: [email protected]